Wat is erftransformatie?
Steeds meer boerenbedrijven verdwijnen, maar de vraag naar wonen in het buitengebied blijft groeien. Erftransformatie is de oplossing: het omvormen van een agrarisch erf naar een nieuwe functie, zoals een woonerf of bedrijfslocatie. Dit gebeurt met respect voor de omgeving en het behoud van de karakteristieke landschapselementen. Het voorkomt verrommeling en biedt een erf een duurzame toekomst. Dit proces vraagt om een goede afstemming tussen de wensen van de eigenaar, de wetgeving en de landschappelijke inpassing. Yellowlines is specialist in erfontwikkeling en helpt je bij het realiseren van een toekomstbestendig erf.
Van boerenbedrijf naar woonerf
Meer weten over het transformeren op het Sallandse platteland? Download hieronder onze brochure. Vragen? Neem gerust contact op!
Onze werkwijze
Ben je boer en overweeg je (al dan niet noodgedwongen) te stoppen met boeren? Wil je buitenaf wonen en ben je op zoek naar een kavel? Of ben je eigenaar van een erf in het buitengebied en wil je de functie van het erf veranderen? Dit zijn de stappen:
Ga in gesprek met familieleden, buren, mensen zoals wij en kijk om je heen. Wat kan hier, wat mag hier? Kan ik woonplekken creëren? Wil ik dat? Een camping beginnen, wijn maken, hobby vee houden, caravans stallen of toch de oude schuren tegen de vlakte? Een kans is pas een kans wanneer jij het ziet zitten én wanneer het financieel haalbaar en interessant is.
Je hebt besloten. Asbesthoudende stallen waar voorheen koeien stonden gaan tegen de vlakte en daarvoor in de plaats wil je twee woonkavels creëren (om een voorbeeld te geven). Voordat we de plannen verder kunnen uitwerken is het zaak om een principebesluit bij de gemeente neer te leggen. Dit is als het ware je entreebewijs voor het vervolgtraject.
Het entreebewijs is binnen. Nu is het tijd om de plannen goed uit te werken. Afhankelijk van de plannen zijn onderzoeken nodig, zoals een bodemonderzoek, flora- en faunaonderzoek, archeologisch onderzoek, geluidsonderzoek en/of een asbestinventarisatie. Terwijl onderzoeken worden verricht starten wij met het opstellen van het landschaps- en beeldkwaliteitsplan.
Is alles goed onderbouwd, dan wordt de bestemmingsplanwijziging ter visie gelegd in lokale kranten en op ruimtelijkeplannen.nl. Als niemand bezwaar maakt is het aan de gemeenteraad om de bestemmingsplanwijziging vast te stellen. Na akkoord van de raad wordt het plan nogmaals zes weken ter visie gelegd. Daarna is het onherroepelijk.
De papierwinkel is compleet, dus de handen kunnen uit de mouwen. Afhankelijk van de plannen zijn vaak meerdere van de volgende handelingen nodig om een erf ‘bouwrijp’ te maken: asbest saneren, schuren slopen, nutsvoorzieningen aanleggen, verkavelen en kavelpaspoorten opstellen. In deze fase tref je alle voorbereidingen die nodig zijn om te komen tot de beoogde nieuwe functies op het erf.
Nu gaat het echt beginnen. Ben je in het bezit van een kavel die is gecreëerd ter vervanging van gesloopte stallen? Dan ben je verplicht om je te houden aan de richtlijnen zoals deze zijn beschreven in het beeldkwaliteitsplan. Omdat de hiërarchie op het erf behouden moet blijven of teruggebracht moet worden, hebben nieuwe woningen meestal ingetogen, schuurachtige vormen en moet het karakter van de bestaande hoofdboerderij in tact blijven.
Alle nieuwe functies zijn gecreëerd. De stallen zijn verdwenen en er zijn twee nieuwe woningen verrezen op het voormalige boerenerf. Om het plan helemaal af te maken is het tijd om werk te maken van de landschappelijke inrichting. We gaan nu de streekeigen planten en bomen planten die staan beschreven in het landschapsplan. Dit is de kers op de taart.
Van bestemmingsplan naar omgevingsplan
De komst van de Omgevingswet verandert de manier waarop erftransformatie wordt beoordeeld. Het doel van de wet? Een balans tussen benutten en beschermen van de leefomgeving. Het biedt meer ruimte voor lokaal maatwerk en zorgt voor een snellere en efficiëntere besluitvorming. Initiatieven voor erftransformatie worden niet alleen op bouwtechnische haalbaarheid beoordeeld, maar ook op hun bijdrage aan het landschap en de leefomgeving. Yellowlines en Harry ten Have helpen je bij het navigeren door de nieuwe regelgeving. Zodat jouw erftransformatie soepel en volgens het omgevingsplan verloopt.
Erftransformatie in de praktijk
Een concreet voorbeeld is de herontwikkeling van een erf in Lettele. Dit vervallen boerenbedrijf werd omgebouwd tot een aantrekkelijk woonerf. De bestaande bebouwing werd geanalyseerd, deels gesloopt en vervangen door nieuwe woningen die perfect in de omgeving passen. Een gedetailleerd landschaps- en beeldkwaliteitsplan vormden de basis voor de keuzes. Zo werd bepaald welke elementen behouden bleven. Ook werd vastgelegd hoe de nieuwe bebouwing eruit zou zien en welke landschappelijke structuren versterkt moesten worden. Het resultaat? Een erf dat niet alleen de wensen van de nieuwe bewoners vervult, maar ook een verrijking is voor het landschap en de lokale gemeenschap.
Ben je ook geïnteresseerd in een erftransformatie? Neem dan contact met ons op, dan kijken we samen naar de mogelijkheden.
Een buitengewoon ontwerp. Waar word jíj blij van?